同時履行抗辯，係指雙務契約當事人，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付。拒絕給付之目的為使他方同時履行其義務，確保自己債權之實現，具有擔保債權實現之作用。
倘若對方已經履行該債務時，此抗辯權利即為消滅，不得拒絕給付，需同時履行自己之債務。同時履行抗辯權所適用的範圍限於雙務契約並附有對價關係之債務
依同時履行抗辯權在未經債務人行使以前，仍可發生遲延責任問題，必須行使以後始能免責（最高法院 50 年度台上字第 1550 號判例意旨參照）之法理，有先為給付之不安抗辯權亦應於行使後方有排除給付遲延之效力。
雙務契約，是指雙方當事人互負對價關係之債務契約。彼此債權債務關係相牽連。
對待給付，是指雙方當事人之債務為對價關係，兩者為相對立之地位。
資料來源：內政部營建署租屋資訊網 http://houserent.cpami.gov.tw/
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