租賃關係終止時，承租人應按照租賃物承租時之原狀交還予出租人，此即所謂返還原狀。為確保出租人之權益，民法就此特別設立相關規範：
一、民法第432條第一項：承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。此即所謂承租人之保管義務，原則上承租人未盡該保管義務或未依約定方法使用，致租賃物遭受非自然之損害，即應負起賠償責任。例如承租人於彈簧床上跳躍致彈簧損壞，或擅將租賃物讓與他人致出租人之所有權失其圓滿狀態(最高法院32年度上字283號判例)。
二、民法第431條第二項：承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀此典型案例即為承租人為租賃物更換新鎖，於租賃關係終止後並未將舊鎖換回，此時出租人可要求承租人回復原狀。又若是承租人欲取回所替換之新鎖時，按條文但書應回復租賃物之原狀，即將舊鎖換上，始得為之。
三、民法第455條：承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。
資料來源：內政部營建署租屋資訊網 http://houserent.cpami.gov.tw/
***********************************
歡迎加入 愛窩 line＠好友ID: @iwowhouse
或點選連結 愛窩官方LINE好友
愛窩提供的服務
#房屋管理、#裝修改建、#投資合作、#平面攝影、#法律諮詢、#居家清潔
Facebook：套房管理 高雄租屋 愛窩
***********************************
