違約金，係指當事人約定契約不履行時，以確保債務的履行為目的，由當事人約定債務人於債務不履行時，所應支付的金錢。違約金與定金係為確保契約履行之目的，但違約金性質上為諾成契約，且其標的物限於金錢，如約定違約應為金錢以外給付者；則係準違約金。
違約金種類又分為二：
一、損害賠償額預定性違約金
即以違約金作為債務不履行所生損害之賠償總額之意。既係損害賠償額之預定，故債權人受損害，縱使超過約定違約金之數額，亦僅得請求違約金，不得更行請求賠償，否則其違約金之預定即失其意義。
二、懲罰性違約金
當事人約定，債務人有不履行契約義務時，除支付違約金外，尚應負害賠償責任，則其違約金是為懲罰性違約金。既為懲性違約金，故除有違約金請求權外，尚得請求損害賠償，對債權人之保障，更為優厚；然必須限於明示之情形，始得認為係懲罰性違約金。
違約金契約為諾成契約，因當事人意思表示一致而成立，不以交付為必要。違約金除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害的賠償總額(損害賠償之違約金)。民法第252條規定：「約定之違約金過高者，法院得減至相當數額。」本條係強制規定，使法院得依職權為之介入契約，當事人不得特約加以排除。違約金是否相當，符合比例原則，應就債務人若能如期履行債務，債務人所能享受的利益，及依一般客觀事實、社會經濟狀況及當事人所受損害情形，以為衡量標準。而債務已為一部履行時，亦得比照債權人所受利益請求由法院酌減其數額。
資料來源：內政部營建署租屋資訊網 http://houserent.cpami.gov.tw/
***********************************
歡迎加入 愛窩 line＠好友ID: @iwowhouse
或點選連結 愛窩官方LINE好友
愛窩提供的服務
#房屋管理、#裝修改建、#投資合作、#平面攝影、#法律諮詢、#居家清潔
Facebook：套房管理 高雄租屋 愛窩
***********************************
