留置權為擔保物權，債權人為保障本身權益而占有債務人的財產，在債務人未履行其債務前，有權不交還該物予債務人，其擔保範圍，應以債務之範圍為限。就不動產租賃行為而言，不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。可見不動產出租人可留置承租人之物件為擔保，出租人並得於「於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內」取償。
租金係承租人之主給付義務，留置權只是擔保，出租人留置承租人之物，並不當然使租賃契約終止或消滅租金債權，只要承租人提出擔保，即可消滅出租人的留置權(民法第448條)。承租人未提出擔保，承租人又「乘出租人之不知，或出租人曾提出異議」取回留置物，則出租人的留置權並不消滅，出租人甚至可在承租人離去之後再合法地占有該擔保品，或是選擇終止契約。
但對於農地租賃出租人行使留置權，於土地法第118條另有規定，出租人對於承租人耕作上必需之農具牲畜肥料及農產物，不得行使民法第四百四十五條規定之留置權。
資料來源：內政部營建署租屋資訊網 http://houserent.cpami.gov.tw/
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