承租人，係指在租賃契約中，享有租賃物財產使用權，並按約定支付租金於契約當事人另一方，並按契約約定，可有權占有及使用收益租賃物。
承租人的主給付義務是支付租金，並在租賃契約終止後，承租人應返還租賃物之占有於出租人。
在租賃契約終止後，承租人應「回復原狀返還」租賃物。如租賃物有毀損、滅失的情形，承租人雖然返還租賃物，但出租人受領之物與交付之物有異，承租人會有債務不履行的問題。在租賃物有生產力的情形，承租人返還時應保持租賃物生產力之義務（民法第455條）。此外，若依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，並不構成返還義務上的債務不履行。
資料來源：內政部營建署租屋資訊網 http://houserent.cpami.gov.tw/
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