功 能：【名詞定義及解釋】 使用對象：【房東、房客、業者、政府部門/研究者】
租賃行為週期：【居住使用】
關鍵字檢索：【使用權、共用、專用】
一、共用部分
(一)依公寓大管理條例第三條第四款規定，共用部分係指「公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。」例如建築物座落之基地、主要樑柱、地下室、電梯間等等與其他既成之共同使用部分，及使用財產之必要、或便利、或維護安全所必要之設施。另同條第六款有約定共用部分，「指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。」
(二)共用部分成立的原因有二，第一是法定共用部分，如「法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間」此種為當然之共用部分；第二乃是構造上或性質上之共用部分，對建築物基礎結構及安全或維持共用所必需之部分。
二、約定專用部分
即公寓大廈的共有部分經規約約定供特定區分所有權人使用，該部分即稱作專用部分，常見者如停車位、頂樓加蓋等。然若所有的共有部分皆能供特定區分所有權人使用，則恐侵害他區分所有權人之權益，故公寓大廈條例第7條特別規範了約定專用部分之範圍。又使用人應依使用執照所載用途即規約使用約定專用部分，並負擔其修繕、管理、維護之費用。
〈附記〉依公寓大廈管理條例第7條規定，下列部分不得約定為專用部分：
一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專有有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。
資料來源：內政部營建署租屋資訊網 http://houserent.cpami.gov.tw/
***********************************
歡迎加入 愛窩 line＠好友ID: @iwowhouse
或點選連結 愛窩官方LINE好友
愛窩提供的服務
#房屋管理、#裝修改建、#投資合作、#平面攝影、#法律諮詢、#居家清潔
Facebook：套房管理 高雄租屋 愛窩
***********************************
