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2016
-
11-03

【不動產投資管理】楠梓健身公寓收租房

今天來跟大家分享,如何輕鬆將健身公寓變身為收租房

 

首先,當然是從市場上,搜尋合適的物件啦~~~

這次的物件是一間在楠梓的5F公寓,沒錯,是要爬很久的健身公寓頂樓,你是不是在想這種公寓租得出去嗎??能租多少錢??

接下來就看看,要如何化腐朽為神奇吧!


 

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這間公寓是在一個很"大"的巷子內,巷子裡面是"公有"停車場(也就是停車免錢),走出巷子就是小學及楠梓加工區,拐個彎就是楠梓新成型的惠民商圈,也就是因為這麼強的環境地點,即使是5F健身公寓,宅玩家也毫不猶豫的下手啦!

看看房子的內在美吧~

 

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原始的屋況並不是太糟,原本的屋主做了不少木作,可惜有的已經不堪使用,所以拆除掉了~

雖然這個物件的定位是要收租,但並不是改成好幾間套房,因為鎖定的租屋族群是學生,喜歡有公用客廳跟廚房的學生,所以在裝修規劃上,計畫將原本的3房變成4房,並保留客廳及廚房,以符合學生的需求!

 

接下來看看施工吧~~

首先,因為是老舊公寓頂樓,一定有漏水的問題,所以將屋頂的舊地板全部打掉,重新施作防水,並且貼上磁磚,如此屋頂的壽命較長,也相對美觀~

 

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地板打除

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↑防水後貼上磁磚

 

另外,老舊公寓的電線也較老舊,但檢視過電線後,這個物件的前屋主有更新過部分,所以只做了部分的電線更新,而"廁所"通常是租客非常在意的重點,所以二話不說就把廁所及冷熱水管都給翻新囉!

 

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↑廁所地板及牆面打除

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↑冷熱水管重配

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↑貼上磁磚

 

接著就是木工進場,做了美美的間接照明,再利用油漆美化牆面做出特色風格,然後地板貼皮、窗簾、廚具、五金、電器也跟著進場,最後就是壁貼的美化布置及家具進場囉!

 

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↑衛浴五金、電器進場

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↑油漆美化、地板貼皮

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 ↑窗簾進場

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↑壁貼裝飾、家具進場 

 

到這邊,一間收租房就順利的打造完成了,而且這個物件,其實在施工前就已經被學生預定了!

一個月的租金是.........15000元!想不到吧!

 

於是一間收租投報7%以上的頂樓健身公寓就這樣完成囉!

或許有的人會想說~改套的收租投報不是更高嗎???

沒有錯,但是改套的成本也相對更高,當未來想要將物件脫手時,亦會面臨總價太高的問題,而這個物件接手對象,不論是想收租的或是自住的都非常適合,總價也低,這也為何一開始在裝修規劃上的考量會是這樣囉!

 

 

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