轉租，係指出租人與承租人租賃契約關係成立或存續中，承租人將租賃物出租與次承租人使用、收益。轉租又可以分為以下兩種：
一、合法轉租
承租人非經出租人同意，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除非出租人有反對的約定外，則承租人經出租人同意則可將房屋一部分轉租於次承租人。
承租人經出租人同意轉租後，次承租人發生應負責之事由所生之損害，承租人應對出租人負賠償責任。在轉租的情形下，出租人與次承租人之間雖然沒有契約關係，但次承租人係經承租人合法移轉占有租賃物並加以保管，屬承租人之使用人，所以次承租人若有故意過失，則承租人應與次承租人之故意過失負同一責任，進而對出租人負賠償責任。
二、不合法轉租
出租人若與承租人約定不得將租賃物轉租次承租人，承租人仍將租賃物轉租於次承租人，出租人則可終止租賃契約，並請求返還租賃物。出租人、承租人與次承租人相互之間，不合法轉租其法律關係如下：
(一)承租人與次承租人的關係
承租人與次承租人的轉租契約有效，出租人拒絕承諾轉租，並終止租約，而向次承租人請求返還租賃物(第767條)時，次承租人得向承租人請求債務不履行的損害賠償。
(二)出租人與承租人的關係
出租人得依民法第443條規定，對承租人終止契約並請求損害賠償。但原則上，出租人不得向承租人請求交付轉租的租金。
(三)出租人與次承租人的關係
出租人不對承租人終止契約時，則次承租人之租賃權既基於承租人之租賃權而發生，在承租人有租賃權之期間，次承租人為租賃物之占有及使用、收益，其地位相當於承租人之履行輔助人，故出租人在對承租人終止租約前，不得逕向次承租人返還租賃物。若出租人已對承租人終止契約時，自得基於所有權，逕向次承租人請求返還其租賃物。
另按最高法院三十七年上字第六八八六號判例意旨：「租賃關係之成立與存續，係基於當事人間之信任，故租賃權通常為不得讓與之債權，如房屋之承租人未得出租人之同意，擅將租賃權讓與第三人時，其情形有甚於全部轉租，出租人自得終止租約。」一般出租人於決定訂定租賃契約時，均會考量承租人之良莠目的、使用方法與支付能力，故租賃契約強調信賴關係之屬人性甚重，如允許承租人於訂約後，得將租賃權讓與他人，不啻變相剝奪出租人選擇承租人之權利，對於出租人之權利將有所損害，故參照最高法院三十七年上字第六八八六號判例見解，承租人非得出租人同意，應不得將租賃權讓與他人。
資料來源：內政部營建署租屋資訊網 http://houserent.cpami.gov.tw/
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