功 能：【名詞定義及解釋】 使用對象：【房客、房東、業者、政府部門/研究者】
租賃行為週期：【居住使用、租賃關係結束】
關鍵字檢索：【不法使用、佔用、轉租】
不當得利謂無法律上原因而受利益，致他人受損害之事實。其性質是以調整財產變動發生的不公平現象為目的。其成立要件分成三部分來探討，詳細分述如下:
一、「受有利益」是指因有一定事實，致財產總額較諸無此事實當時之總額為多而言。其不論財產積極增加，例如:財產之擴張；或財產消極增加，例如:應負擔之債務減少，皆屬之。至於受利益之原因、方法為何並無限制，舉凡因一定事實而受利益，均構成不當得利。
二、「致他人受損害」是指他方之既有財產積極減少或應得利益之喪失而言。財產總額不限於具有金錢價值的權利總和，同時也包含隨時可使用收益的潛在價值。故所有人對於所有物之使用、收益及處分權能受侵害者即可認為損害已經發生。再者，一方受利益與他方受損害間應有因果關係存在，且該因果關係須是由於同一原因事實造成，始可成立不當得利。
三、「無法律上原因」是指欠缺給付目的而言，故受益人如無法律上原因而受有利益，至他方受損害，自應將利益返還，以維持公平。
至於不當得利之效力，依民法179條規定，無法律上原因而受利益，至他人受損害者，應返還其利益，此為一般類型不當得利之效力。原則上，其返還客體應以所受之利益為其範圍，若本於該利益更有所取得者，即原物所生孳息或其他所得，則應一併返還之。但若依其利益之性質或其他情事不能返還者，則應例外以價款償還之。而該價款之計算以原物不能返還時客觀上之交易價值為準；價款之計算時點，以價款償還義務成立時為判斷時點。
資料來源：內政部營建署租屋資訊網 http://houserent.cpami.gov.tw/
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