功 能：【名詞定義及解釋】 使用對象：【房客、房東、業者、政府部門/研究者】
租賃行為週期：【居住使用】
關鍵字檢索：【買賣不破租賃】
買賣不破租賃，係指的是出租人將租賃物交付承租人後，由承租人繼續占有中，出租人如將租賃物所有權讓與第三人，在租賃契約存續期間內，得主張租賃契約繼續存在，換言之，承租人仍得以原租賃契約對抗第三人(即租賃物受讓人)，不影響承租人使用收益租賃物之權利，例外使租賃契約具有物權的效力。此條規定是基於維持租賃契約之安定性及保障承租人之權益。
買賣不破租賃偏重於保護承租人的使用、收益權利，但於民國88年民法修正案中，增加有關民法第425條第2項規定，對於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾5年或未定期限者，不適用買賣不破租賃。此涉及承租人的使用收益權利何時消滅的問題。依第425條第1項規定，所有權人不得否認承租人的使用、收益權，結果使得承租人受到原債權契約之保護，但實務上遇到假造租賃契約的狀況，致使假的承租人得對買賣標的物主張使用收益權，買受人的所有權就萎縮了，於是在立法政策上又於第425條第2項規定對未經公證的不動產租賃契約，其期限超過5年或沒有設定終止期限者，使所有權人得否認承租人的使用、收益權利。不過，第425條第1項之適用範圍不限於不動產租賃，還可適用於動產，此範圍與第425條第2項只排除不動產的情形有別。買賣不破租賃在第三人得所有人同意而為出租時，仍得類推適用。
資料來源：內政部營建署租屋資訊網 http://houserent.cpami.gov.tw/
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