功 能：【名詞定義及解釋】 使用對象：【房客、房東、業者、政府部門/研究者】
租賃行為週期：【租賃關係結束】
關鍵字檢索：【土地、租賃物返還】
物上請求權，是基於維護所有權人對標的物所應有的支配狀態，於有妨害其支配之情事存在時，為排除妨害而賦予所有權人請求不法干涉人為作為或不作為的權利。物上請求權主要有三種類型，所有物返還請求權、所有權妨害除去請求權及所有權妨害預防請求權簡述如下：
一、所有物返還請求權
按民法第767條第1項前段：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。」即當所有人失去其所有物之占有時，對於法律上無正當權源而占有其物者，得請求返還所有物以排除侵害之權利。例如承租人於租賃關係終止後，未經出租人同意，仍繼續占有其所有之房屋，則出租人得據此向承租人主張所有物返還請求權。又受害人所請求返還者，乃遭無權占有之「物」，而非所有「權」，蓋請求權人不因無權占有而喪失所有權。
二、所有權妨害除去請求權
按民法第767條第1項中段：「對於妨害其所有權者，得請求除去之。」此項請求權係針對以占有為手段以外之方式而妨害所有權的行為，請求除去妨害之權。例如無權占有他人土地之人，擅自於該土地上建築房屋時，土地所有人即得據此請求拆屋(所有權妨害除去請求權)還地(所有物返還請求權)。
三、所有權防止妨害請求權
按民法第767條第1項後段：「有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」即所有人對於任何可能致使所有權遭受侵害的事由，請求排除以防範未然之權。例如甲之門窗應久未修繕，已搖搖欲墜而恐有砸毀乙所有之房屋之虞時，則乙可據此請求甲為修繕或其他辦法以排除可能之侵害。應注意，又依民法767條第2項，上述請求權於所有權以外之物權，皆得準用。
資料來源：內政部營建署租屋資訊網 http://houserent.cpami.gov.tw/
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