今天來跟大家分享，如何輕鬆將健身公寓變身為收租房

 

首先，當然是從市場上，搜尋合適的物件啦~~~

這次的物件是一間在楠梓的5F公寓，沒錯，是要爬很久的健身公寓頂樓，你是不是在想這種公寓租得出去嗎??能租多少錢??

接下來就看看，要如何化腐朽為神奇吧！

---

 

​  

 

這間公寓是在一個很"大"的巷子內，巷子裡面是"公有"停車場(也就是停車免錢)，走出巷子就是小學及楠梓加工區，拐個彎就是楠梓新成型的惠民商圈，也就是因為這麼強的環境地點，即使是5F健身公寓，宅玩家也毫不猶豫的下手啦！

看看房子的內在美吧~

 

​ ​ ​  ​ ​ ​ ​ ​​ ​ ​ ​ ​

 

原始的屋況並不是太糟，原本的屋主做了不少木作，可惜有的已經不堪使用，所以拆除掉了~

雖然這個物件的定位是要收租，但並不是改成好幾間套房，因為鎖定的租屋族群是學生，喜歡有公用客廳跟廚房的學生，所以在裝修規劃上，計畫將原本的3房變成4房，並保留客廳及廚房，以符合學生的需求！

 

接下來看看施工吧~~

首先，因為是老舊公寓頂樓，一定有漏水的問題，所以將屋頂的舊地板全部打掉，重新施作防水，並且貼上磁磚，如此屋頂的壽命較長，也相對美觀~

 

​ ​ 

↑地板打除

​ ​ ​ ​  

↑防水後貼上磁磚

 

另外，老舊公寓的電線也較老舊，但檢視過電線後，這個物件的前屋主有更新過部分，所以只做了部分的電線更新，而"廁所"通常是租客非常在意的重點，所以二話不說就把廁所及冷熱水管都給翻新囉！

 

​ ​ 

↑廁所地板及牆面打除

​ ​ ​ 

↑冷熱水管重配

​ ​ 

↑貼上磁磚

 

接著就是木工進場，做了美美的間接照明，再利用油漆美化牆面做出特色風格，然後地板貼皮、窗簾、廚具、五金、電器也跟著進場，最後就是壁貼的美化布置及家具進場囉！

 

​ ​ ​ 

↑衛浴五金、電器進場

​ ​ ​ ​ ​

↑油漆美化、地板貼皮

​ ​ ​ ​

 ↑窗簾進場

​  ​ ​ ​ ​ ​

↑壁貼裝飾、家具進場 

 

到這邊，一間收租房就順利的打造完成了，而且這個物件，其實在施工前就已經被學生預定了！

一個月的租金是.........15000元！想不到吧！

 

於是一間收租投報7%以上的頂樓健身公寓就這樣完成囉！

或許有的人會想說~改套的收租投報不是更高嗎???

沒有錯，但是改套的成本也相對更高，當未來想要將物件脫手時，亦會面臨總價太高的問題，而這個物件接手對象，不論是想收租的或是自住的都非常適合，總價也低，這也為何一開始在裝修規劃上的考量會是這樣囉！

 

 

如果文章內容有幫助到您，請不吝來FB粉絲團按個讚，給我們支持，謝謝！