為落實居住正義並健全住宅市場，以提升居住品質，高雄市除以多元方式自辦新建社會住宅存量外，並協助內政部營建署推動「社會住宅包租代管第四期計畫」，以鼓勵民間住宅出租方式取得社會住宅。爰此高雄市政府辦理「社會住宅包租代管第四期計畫」委託專業服務案招標。

 

經審查徵選後，愛窩「宜居」獲選為高雄市「社會住宅包租代管第四期計畫」優良承辦廠商。

 

「宜居不動產管理顧問股份有限公司」成立於106年4月，是由四位志同道合之夥伴共同開創，並交由創辦人夫婦共同經營打理。
從最初於高雄市左營區起步，到目前已跨足臺南、屏東，公司團隊已逾數十位員工、並具備完整組織架構，包括「行政管理部門」、「物件管理部門」及「風格設計部門(清潔、裝修)」。

 

 

截至112年10月止所管理物件單位突破1000間，已是南部地區管理私人物件最大規模的一般宅包租代管業者。

 

此次承辦高雄市「社會住宅包租代管第四期計畫」，融入社會福利，不僅可以幫助較不易於租屋市場覓得租處的弱勢族群，以低於市場租金承租宜居租處，也邀請有閒置房產的房東加入社會住宅，增加收入之外，還可獲得政府修繕、減稅等補助。

 

放眼未來，將會有更多的城市亮出我們的燈，照亮每一間溫暖的房。我們的品牌故事，將和每一位房東、房客串連，持續的譜出包租代管新樂章。

 

 

1.稅賦優惠

《綜所稅》每月租金有1.5萬元免稅額，超出部分還可扣抵60%必要成本

《房屋稅》比照自用稅率

《地價稅》比照自用稅率

------------------------------------------------------------

2.修繕補助

每年補助每處最高修繕費1萬元

------------------------------------------------------------

3.安心收租

房東安心收租免煩惱

------------------------------------------------------------

4.保險補助

包租補助每年居家安全險最高3500元

------------------------------------------------------------

5.專業管理

宜居合法設立、專業物管人員均考取租賃管理人員證照

------------------------------------------------------------

6.安心出租

媒合適合房客，代租契約公證費每年最高補助3000元 (最多三次)，出租有保障

 

 

 

自由選一《包租包管》：宜居是房東最放心的好房客，房東可以穩穩的收租三年

自由選二《代租代管》：宜居是房東最安心的代理人

　　　　　　　　　　　代理房東招租、簽約、收租、修繕、定期巡檢屋況、

　　　　　　　　　　　其他房客相關服務，一年一簽，最多續簽兩年

～兩個選擇，房東都不用付服務費～

 

 

 

 

♦ 年滿十八歲之中華民國國民或符合特定資格之未成年者  
------------------------------------------------------------------

♦ 申請人及家庭成員（含直系親屬及其配偶）於高雄市均無自有住宅(不得超過40平方公尺)且無承租高雄公營住宅或社會住宅及請領相關租金性質補貼
------------------------------------------------------------------

♦ 家庭總收入平均分配全家人口金額、財產（動產、不動產）未超過主管機關公告之一定標準

 

社宅房客整合300億租金補貼試算

 

 

 

 

 

租約保障

⇒ 房客租約原則採一年一約，約滿最長可再續約兩年

⇒ 公證費最高補助3000元