一、定義
我國《民法》第421條規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金的契約。」
二、性質
租賃契約為財產契約，且係以物的使用收益為權利內容，且須占有標的物。
(一)雙務契約：
租賃契約之當事人稱出租人、承租人。其必要之點，租賃為出租人以物租與承租人「使用」、「收益」，而承租人須支付租金。
(二)有償契約：
租賃契約的租金，原則上是「後付主義」，而且「支付租金」與「使用收益租賃物」是具有對價關係的給付契約。若承租人無法順利使用租賃物，致不能為約定之使用者，承租人得請求減少租金或終止契約，亦為租賃契約中的瑕疵擔保問題。
(三)繼續性契約：
租賃固有「定期契約」與「不定期契約」之分，但均須經過相當期限，所以屬於「繼續性契約」；而在繼續性契約才有「租期屆滿」、「契約終止的適用」。
(四)不要式契約：
要式契約，是指契約之成立需踐行法定方法始生效力，而租賃契約非要式契約，所以訂約時不依法定方式，仍可成立契約，只是契約內容還是要被強制規定調整。
(五)諾成契約：
租賃因當事人之意思表示一致而成立，無待交付租賃物。
資料來源：內政部營建署租屋資訊網 http://houserent.cpami.gov.tw/
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